別府市の「中古住宅」のご紹介・ご案内と住宅ローン等のご相談から「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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中古住宅の「購入手順(流れ)」
  STEP 1, 予算・資金計画を考えましょう。
  まず「自己資金」としていくらご用意できるかを確認しましょう。次に
 「住宅ローン」でお借入をご希望の場合「いくらお借り入れができるか」
 「毎月の返済可能なお支払金額はいくらか」などを出しておきましょう。
 中古住宅の購入金額以外に仲介手数料・税金・登記費用・住宅ローン等に
 関わる「諸費用」などが必要になります。以上のことを踏まえて、購入
 可能な不動産価格の目安を出しましょう。
  STEP 2, 購入する中古住宅について希望条件の確認をしましょう。
  予算や地域周辺環境など(通学・通勤・交通・買い物・病院) 家族
 のライフスタイルや将来の計画も踏まえて希望条件の確認をしましょう。
  STEP 3, 中古住宅の物件探し・情報収集をしましょう。
  情報収集の方法については、不動産業者に要望を伝えて物件を探しても
 らう場合とご自身でインターネットのポータルサイトや新聞広告・折り込
 みチラシ・情報誌等により情報を収集しましょう。
  STEP 4, 中古住宅の現地見学をしましょう。
  中古住宅を実際にご見学し確認をしましょう。このときに重要なことは
 事前に確認したいことをまとめておくことと、何を最も重視するかという
 ことです。優先したい条件を絞り込むことによって、購入する中古住宅が
 はっきりしてきます。
  STEP 5, 購入する中古住宅を決定しましょう。
  購入する中古住宅が決まりましたら「資金計画書」を作成します。また
 「住宅ローン」をご利用の場合は、住宅ローン「事前審査(仮申し込み)」
 を行いましょう。その上で、中古住宅の「購入申込み」を行いましょう。
  STEP 6, 売買契約の締結を行いましょう。
  売主様との間で「売買契約書」を結びます。売買契約書に記名捺印の上
 「手付金」を売主様にお渡しし、「領収書」を受領します。
  STEP 7, 住宅ローンのお申し込みをしましょう。
  融資を受ける金融機関で「住宅ローン」のお申し込みを行います。融資
 が決定しましたら、金融機関と契約(金銭消費貸借契約)を結びます。
  STEP 8, 残金決済・物件受渡しと所有権移転登記手続きを行いましょう
  残代金のお支払いをして、物件の引き渡しを受けます。残代金のお支払
 いは、司法書士の立会のもと、買主様が融資を受ける金融機関で行います。
 同時に登記の申請手続きを行います。一般的に登記の専門家(司法書士)
 に代行をしてもらいます。これで不動産取引の売買が完了します。
  STEP 9, お引越しの準備をしましょう。
  住民票の移転届・学校への転校届や電気・ガス・水道・電話等の移転の
 手続き、また金融機関・保険会社等への住所変更届を行います。
  STEP 10, お引越し・ご入居をしましょう。
  購入した中古住宅に、ご入居します。
  STEP 11, 不動産取得税を支払いましょう。
  「不動産取得税」を支払います。(購入した中古住宅によって税額が、
 異なります。)
  STEP 12, 確定申告の手続きを行いましょう。
  中古住宅を購入した取得年度の「翌年の3月末日」までに「確定申告」
 を行いましょう。
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 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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