別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
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am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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中古住宅の「住宅診断(ホームインスペクション)」
  ■「住宅診断(ホームインスペクション)」とは・・・
  中古住宅の「売却」「購入」を考えるとき「建物等の状態を把握する」
 ことは、とても大切です。
  中古住宅の「購入」を検討している場合には「建築時の資料」「メンテ
 ナンスの履歴」といった情報に乏しく、自分自身の判断で「欠陥の有無」
 や「劣化状態」を見極めることが難しいのが現状です。
 また、中古住宅の「売却」を検討している場合には「このまま売却しても
 問題はないのか」「あとでトラブルにならないのか」といったことなどを
 見極めることが難しいのが現状です。
  そこで「物件としての欠陥(瑕疵)」がないかなどを、建物(住宅)に
 精通した「専門家(建築士)等」の方に依頼し「住宅診断(ホームインス
 ペクション)」をしてもらいましょう。
  ■ 今、こんなことで「お悩み」を抱えていませんか?
 ○ どこを見て物件を購入すればいいのかわからない。
 ○ もしも、欠陥住宅だったらどうしよう。
 ○ 中古住宅を購入したいけど、このまま買って大丈夫なのか。
   補強工事などしなくてよいのか。
 ○ 中古住宅を売却したいけど、このまま売って大丈夫なのか。
   補強工事などしなくてよいのか。
 ○ 我が家の耐震性がちょっと心配。どの程度耐えられるのか。
  ■ 上記のような「お悩み」を解決するのが「住宅診断(ホームインスペクション)」
  「住宅診断(ホームインスペクション)」とは、建物(住宅)に精通し
 「専門家(建築士)等」「建物の劣化」「欠陥の有無」を客観的に
 評価するもです。
  つまり「住まいの健康診断」のようなもので、現況を正しく知ることに
 よって、中古住宅を取引する際の「トラブル防止」にも役立ちます。
 【中古住宅の問題点】
 ① 建物の劣化状況や欠陥の有無。
 ② 購入後、どのくらいのリフォーム費用がかかるのか。
 ③ あと何年、住み続けることができるのか。
 これらをクリアするのが「住宅診断(ホームインスペクション)」という
 仕組みです。
  ■ 住宅診断(ホームインスペクション)の「診断項目」
  「目視」「調査機材」を使って、建物の「施行状態」「劣化具合」
 を診断致します。
 「床下」「小屋裏」の点検口から内部を覗き込み「目視」により建物に
 異常がないかなどを確認致します。
 [診断項目 1] 外回りの状態
 外壁や基礎部分の劣化、建材の状態などを確認します。屋根瓦や
 スレート等にズレ、割れ、浮きなどがあると、雨漏り等の原因に
 なります。接合部分の剥がれがないかなどもチェックします。
診断項目
・基礎表面 ・外壁仕上げ ・屋根 ・軒裏 ・雨樋
・外部に取付られている金物 ・バルコニー等
 [診断項目 2] 室内の状態
 室内の老朽化、建具の取付け状態などをチェックします。
 
 
診断項目
・壁、柱および梁のうち内部に面する部分
・床 ・天井 ・階段 ・開口部
 [診断項目 3] 床下の状態
 基礎や土台等の構造材、配管等の設備の状態をチェックします。
 様々な条件により劣化している可能性がありますので、建築年数
 に限らず調査することは大切です。
診断項目
・土台および床組 ・基礎および床下面
 [診断項目 4] 小屋裏・天井裏の状態
 屋根の下地や雨漏りの状態など、建物の状態に重要な部分です。
 床下同様に建築年数に関わらず調査するこが大切です。接合部分
 の剥がれがないかなどもチェックします。
診断項目
・小屋裏 ・各階間の天井裏 ・下裏の小屋裏
 
 [診断項目 5] 設備の状態
 各種設備機能の具合や老朽化などをチェックします。
 
 
診断項目
・給水設備 ・給湯設備 ・排水設備 ・換気設備
・火災警報機 ・その他 (照明器具、分電盤等)
  ■ 住宅診断(ホームインスペクション)の「各種要件」
 1, 対象地域
 ○ 別府市内  ○ 大分市内
 2, 対象不動産
 ○ 木造の平屋建て  ○ 木造の2階建てまで
 3, 建築年月日
 ○ 平成12年6月1日以前 (2000年6月1日以前) に
   建築確認申請を受けて着工した建物
 4, 診断形式
 ○ 目視による診断(簡易診断)
 5, 診断費用
 ○ 20,000 円 + 消費税(円)
 6, その他
 ※ 建物の仕様や状態等が図面と著しく相違している場合や
   その他の理由で診断ができない場合がございます。
  ■ 住宅診断(ホームインスペクション)実施の「指定登録業者(建築士事務所)」
 「住宅金融支援機構(フラット35、リ・ユース住宅、リフォーム住宅
  適合証明業務取扱い適合証明業務)」
 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合
 日本住宅保証検査機構(JIO)
  ■ 住宅診断(ホームインスペクション)の「お申込み・お問い合わせ」
  当社提携の建築士事務所による「住宅診断」につきましては「毎月5組
 限定」とさせて頂いております。
 また、人的要因等もございますので、スケジュール調整をさせて頂く場合
 がございます。
 「住宅診断」のお申し込み・お問い合わせにつきましては「お電話」又は
 メールにて受付を致しております。
■「住宅診断」についてのご相談・お問い合わせは下記まで、お気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
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  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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