別府市の「中古住宅」のご紹介・ご案内と住宅ローン等のご相談から「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
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中古住宅の「住宅ローン」と「返済計画
  ■ 住宅ローンのお支払い例
  「毎月の返済額」「ボーナス時の返済額」「年間の返済額」を計算してみ
 ましょう。また、年収に対しての住宅ローンの「負担率」を計算し、借入が
 可能かどうかも検討してみましょう。
 (例)年収350万円 借入金額1,500万円 金利3% 返済年数35年の場合
(1)毎月の返済分とボーナス時の返済分を決めましょう。
  住宅ローンの借入額を毎月の返済分とボーナス時の返済分とに分けます。
 ただし、ボーナス時の借入額は、民間の住宅ローンの場合、各金融機関に
 よって全体の借入額に対して割合が決められています。公的な住宅ローン
 の場合は40%以内となります。また、毎月のみの返済の場合は、借入額の
 全部が、毎月の返済分になります。
 (例)1,500万円借入 【毎月返済分】1,200万円 【ボーナス時返済分】300万円 
(2)毎月の返済額とボーナス時の返済額を計算しましょう。
  それぞれの返済分を「100万円」で割り「100万円」当たりの返済額を
 掛けます。「100万円」当たりの返済額については下記の返済額早見表を
 ご参照下さい。設定した「金利」と「期間(返済年数)」が交わった箇所
 が「返済額」になります。
 (例)【毎月返済分】 1,200万円 ÷ 100万円 = 12
 【100万円当たりの返済額】3,848円 × 12 =【毎月の返済額】46,176円
 【ボーナス時返済分】 300万円 ÷ 100万円 = 3
 【100万円当たりの返済額】23,172円 × 3 =【ボーナス時の返済額】69,516円
 ※ボーナス月の返済額は毎月の返済額にボーナス時の返済額を加えた金額になります。
(3)年間の返済額を計算しましょう。
  「毎月の返済額」と「ボーナス時の返済額」に「年間に返済する回数」を
 掛けると「年間の返済額」が出ます。
 (例)【毎月の返済額】46,176円 × 12回 =【年間の毎月返済額】554,112円
 【ボーナス時の返済額】69,516円 × 2回 =【年間のボーナス時返済額】139,032円
 【年間の毎月返済額】554,112円 +【年間のボーナス時返済額】139,032円 =
 【年間の返済額】693,144円
(4)返済の負担率を計算しましょう。
  「負担率」とは「年収に占める住宅ローンの返済額の割合」を示す数値
 です。年収に対する「年間返済合計金額の割合」で示します。「負担率」
 の基準は、民間の金融機関の場合、各金融機関によって異なります。また
 年収等の諸条件によっても異なります。一般的な「負担率」としましては
 家計への負担を考えますと「20%以下」が目安となるでしょう。
 (例)【年間の返済額】693,144円 ÷【年収】350万円 =【負担率】19,8%
 20%以下なので、負担率としてはOKということになります。
  ■ 返済計画のチェックシート
前年度の年収(税込) 住宅ローンの金利 返済年数
【      万円 】 【        % 】 【        年 】
(1)借入額を毎月の返済分とボーナス時の返済分とに分けます。
借入予定額 毎月返済分の借入額 ボーナス時返済分の借入額
【      万円 】 【      万円 】 【      万円 】
 ※毎月の返済分だけの場合は、ボーナス時の返済分は必要ありません。
(2)毎月の返済額とボーナス時返済額を計算します。
毎月返済分の借入額 100万円当たり
の返済額
毎月の返済額
【       円 】 ÷ 100
万円
× 【       円 】 【       円 】
ボーナス時の借入額 100万円当たり
の返済額
ボーナス時の返済額
【      円 】 ÷ 100
万円
× 【     円 】 【       円 】
(3)年間の返済額を計算します。
毎月の返済額 毎月の年間返済額
【       円 】 × 12回 【        円 】(A)
ボーナス時の返済額 ボーナス時の年間返済額
【       円 】 × 12回 【        円 】(B)
年間の返済合計金額
(A)+(B)    【       円 】
(4)返済負担率を計算します。
年間返済合計金額 年収 負担率
【        円 】 ÷ 【     万円 】 × 100 【   % 】
  ■ 返済額早見表(元利均等)【借入金額100万円の場合(単位は円)】
  下記の表から「金利」「返済期間」に応じた「毎月」「ボーナス」
 「支払金額」求めることができます。
 (例)金利が「2,00%」で「期間35年」とし「100万円」を借りた場合
 毎月の支払金額は「3,312円」とボーナス時の支払金額は「19,932円」
 となります。
返済期間 25年 (300回) 30年 (360回) 35年 (420回)
金利 (%) 毎月払い ボーナス払い 毎月払い ボーナス払い 毎月払い ボーナス払い
1.00 % 3,769 22,654 3,217 19,332 2,823 16,967
1.05 % 3,792 22,792 3,240 19,473 2,847 17,109
1.10 % 3,815 22,930 3,263 19,614 2,870 17,250
1.15 % 3,837 23,070 3,285 19,755 2,894 17,394
1.20 % 3,860 23,210 3,310 19,896 2,918 17,538
1.25 % 3,883 23,350 3,333 20,038 2,941 17,682
1.30 % 3,907 23,491 3,357 20,181 2,965 17,827
1.35 % 3,930 23,632 3,380 20,325 2,989 17,973
1.40 % 3,953 23,773 3,404 20,469 3,014 18,120
1.45 % 3,976 23,916 3,428 20,614 3,038 18,267
1.50 % 4,000 24,058 3,452 20,759 3,062 18,415
1.55 % 4,023 24,202 3,476 20,905 3,087 18,564
1.60 % 4,047 24,345 3,500 21,051 3,112 18,713
1.65 % 4,071 24,490 3,524 21,198 3,136 18,863
1.70 % 4,095 24,634 3,548 21,346 3,161 19,014
1.75 % 4,118 24,779 3,573 21,494 3,186 19,166
1.80 % 4,142 24,925 3,597 21,643 3,211 19,318
1.85 % 4,166 25,071 3,622 21,793 3,237 19,471
1.90 % 4,191 25,218 3,647 21,943 3,262 19,624
1.95 % 4,215 25,365 3,672 22,094 3,288 19,778
2.00 % 4,239 25,513 3,696 22,244 3,312 19,932
2.05 % 4,263 25,661 3,721 22,396 3,338 20,088
2.10 % 4,288 25,810 3,746 22,548 3,364 20,244
2.15 % 4,312 25,959 3,771 22,701 3,390 20,401
2.20 % 4,337 26,109 3,797 22,855 3,416 20,559
2.25 % 4,362 26,259 3,822 23,009 3,442 20,717
2.30 % 4,387 26,410 3,848 23,164 3,468 20,876
2.35 % 4,412 26,561 3,873 23,320 3,495 21,036
2.40 % 4,436 26,713 3,899 23,476 3,521 21,196
2.45 % 4,462 26,865 3,925 23,632 3,548 21,357
2.50 % 4,487 27,018 3,951 23,789 3,574 21,519
2・55 % 4,512 27,171 3,977 23,947 3,601 21,681
2.60 % 4,537 27,325 4,003 24,106 3,628 21,844
2.65 % 4,563 27,479 4,029 24,264 3,655 22,008
2.70 % 4,588 27,634 4,055 24,424 3,683 22,172
2.75 % 4,614 27,789 4,082 24,584 3,710 22,337
2.80 % 4,639 27,945 4,108 24,745 3,737 22,503
2.85 % 4,665 28,101 4,135 24,906 3,765 22,669
2.90 % 4,691 28,257 4,162 25,068 3,792 22,836
2.95 % 4,717 28,415 4,189 25,230 3,820 23,004
3.00 % 4,743 28,572 4,216 25,393 3,848 23,172
3.05 % 4,769 28,730 4,243 25,556 3,876 23,341
3.10 % 4,796 28,889 4,270 25,720 3,904 23,510
3.15 % 4,821 29,048 4,297 25,885 3,932 23,680
3.20 % 4,847 29,207 4,324 26,050 3,960 23,851
3.25 % 4,874 29,367 4,352 26,216 3,989 24,022
3.30 % 4,900 29,528 4,379 26,382 4,017 24,195
3.35 % 4,927 29,689 4,407 26,549 4,046 24,367
3.40 % 4,953 29,850 4,434 26,716 4,075 24,540
3.45 % 4,980 30,012 4,462 26,884 4,103 24,714
3.50 % 5,007 30,174 4,490 27,053 4,132 24,889
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