別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
トップページ 会社案内 売却専門 任意売却 無料査定 お問い合わせ
代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
会社案内(マップ)
プライバシー・ポリシー
免責事項(利用規約)
中古住宅を「売却できない理由!(1)」
 【関連サイト記事】
 中古住宅を「売却できない理由!(2)」
  ■ あなたの“お家”が「売れない理由!」とは・・・
 ○「自宅を売りに出してみたものの、あれから随分経つなあ・・」
 ○「どうしてなかなか売れないのだろうか?」
 ○「もしかしたら、売値が高すぎたのではないのかなあ・・」
 ○「それとも今が売れる時期ではないのかなあ・・」
  “お家”が「売れない理由」は、さまざまで、確かに「価格面」の問題
 もあるでしょう。不動産が動く時期というのは一年を通じて必ずあります
 ので、それも理由のひとつかもしれません。それ以外に「景気の動向」
 「税金の税率変動」などが原因の場合もあります。また、金融機関による
 「住宅ローンの金利(利率)」などが原因の可能性もあります。さまざま
 な理由があり、その理由をひとつひとつ明らかにして、改善をすることで
 売れるようになればよいのですが、売れない場合には、なにか「売れない
 だけの理由(原因)」が必ずあるのだと考えましょう。まずは不動産会社
 に相談してみることもひとつの方法です。
  ■ あなたの“お家”が売れないときの「チェックポイント!」
(1)“お家”の「売却価格」は、適正ですか?
  “お家”を売却するときには、不動産会社による「価格査定」において
 「適正な相場価格」把握した上で「売却価格」を決めます。その「売却
 価格」「相場価格」より高すぎているか「相場」が変動している場合が
 あります。
  “お家”が売れない理由で最も多いのは「売却価格が高い」ということ
 です。不動産会社が、きちんと広告を出しているにも関わらず購入希望者
 様からお問い合わせがない場合は「売却価格」に問題があると思われます。
 「売却価格」「相場価格」より高ければ、購入希望者様が表れにくいの
 が現状です。購入希望者様も、インターネットや不動産会社などに問い合
 わせをしていることと思います。従いまして、おおよその「相場価格」
 把握していると思います。対処法としまして、売主様にとりましては辛い
 選択肢ではありますが「売却価格」を下げることも考えるべきではないで
 しょうか。その際に「売却価格」「相場価格」に見合った「適正価格」
 かどうかを再度見直したり調査を行うなどの必要があります。
(2)「物件の印象」は悪くないですか?
  購入希望者様からの立場から見て、売却物件が「マイナスイメージ」
 持たれているところはありませんか。お部屋がひどく汚れていたり、暗い
 などのイメージを持たれているようなら「印象が良くなる工夫」をしてみ
 ましょう。
  また、内覧(見学)に来られる人がいるけど、なかなか成約に至らない
 場合には、物件や周辺環境に問題があることも考えられます。周辺環境を
 変えることはできませんが、物件を改善することは可能です。特に、主な
 原因となるのが「室内の汚れ」などです。たとえば「クロス」「水回り
 (キッチン・トイレ・バスルーム)」などが汚れているなど、見ただけで
 使用感を感じてしまうと、購入意欲が減退してしまうことがあります。
  売主様が“お家”をきれいに保っていたとしても「古さ」というものは
 どうしても出てきてしまいます。「古さ」=「汚さ」と感じる方もやはり
 いらっしゃると思います。対処法としましては「ハウスクリーニング」
 「リフォーム・補修等」をお勧めします。見た目の「イメージ」はとても
 大切で“お家”が「きれい」だと「印象」はぐっと良くなります。
(3)「適切な広告・売却活動」はされていますか?
  不動産会社が物件情報を「広告掲載」している場合には、その広告掲載
 「アピールの仕方(方法)」による可能性があります。物件のアピール
 や写真掲載の不足などインターネットへの掲載サイトやその他の広告媒体
 また、販売活動なども、どのように行っているのか確認してみましょう。
 対処法としましては「販売活動」「広告媒体」の見直しを行いましょう。
(4)購入希望者様に「不利益」になるような販売をされていませんか?
  売却を依頼した不動産会社が、自社の利益だけを優先し、売主様と買主
 様の双方から「仲介手数料」を受領したいがために「自社のみで物件情報
 を管理」している場合があります。
  つまり、他の不動産会社へ「情報を公開しない行為(紹介させない)」
 が行われているため、情報交換(紹介し合うこと)等の共有がなされてい
 ない可能性があります。対処法としましては「不動産会社を変える」こと
 もご検討してみて下さい。
(5)不動産会社や担当者の「意見」を聞き入れていますか?
  売主様が信頼して、売却をお任せした不動産会社やその担当者は、総合
 的な観点から意見を述べていると思います。「プロのアドバイス」として
 受け入れて判断されることも必要なことだと思います。
  ■「購入希望者様の“動き”」も大切なポイント!
  なぜ売れないのか、その原因を見極めるポイントと「購入希望者様の
 “動き”」です。
 ○「問い合わせがない」⇒「不動産会社に原因がある」
 ○「問い合わせがあってもお家を見に来ない」⇒「売却価格に原因がある」
 ○「お家を見に来ても売れない」⇒「物件に原因がある」
 「購入希望者様の“動き”」を見れば「どこに原因があるのか」ある程度
 の検討はつきます。まずは、不動産会社にご相談されて対策を考えること
 だと思います。
■「ご売却」についてのご相談・お問い合わせは、下記までお気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  I N D E S
  ■「売却」関連サイト
 ・中古住宅の売却サービス  ・中古住宅の売却手順  ・中古住宅の住宅履歴情報  ・中古住宅の住宅診断
 ・中古住宅の耐震診断  ・既存住宅のかし保険  ・既存住宅の性能表示 ①  ・既存住宅の性能表示 ②
 ・中古住宅の資産価値 ①  ・中古住宅の資産価値 ②  ・中古住宅のメンテナンス ①  ・中古住宅のメンテナンス ②
 ・中古住宅の物件調査  ・物件調査(現地編)  ・物件調査(法務局編)  ・物件調査(市役所編)
 ・売却時の価格査定  ・売却時の諸費用  ・売却時の譲渡所得税 ①  ・売却時の譲渡所得税 ②
 ・売却時の必要書類  ・売却時の媒介契約  売却時の重説事項説明書  ・売却時の売買契約書
 中古住宅を売却するコツ  早く高く売却するコツ ①  早く高く売却するコツ ②  早く高く売却するコツ ③
 ・賢く売却するコツ  ・有利に売却するコツ ①  ・有利に売却するコツ ②  ・有利に売却するコツ ③
 売却できない理由 ①  売却できない理由 ②  買い換え(住み替え)  ・売却時のよくある質問
 ・無料小冊子(売却編)  ・無料セミナー(売却編)  ・中古住宅の無料価格査定
  ■「任意売却」関連サイト
 ・任意売却のサービス  ・任意売却の手順(流れ)  ・任意売却のよくある質問
  ■「空き家管理」関連サイト
 ・空き家の管理サービス  ・空き家管理の手順(流れ)  ・空き家管理のプラン  ・空き家管理の管理料金
 ・空き家管理のエリア  ・空き家の固定資産税  ・空き家管理の親の家  ・空き家の活用法・再利用
 ・空き家(実家)の相続  ・親の家(実家)の片づけ  ・空き家のよくある質問
  ■「高齢者支援」関連サイト
 ・高齢者の売却支援サービス  ・高齢者の不動産売却 ①  ・高齢者の不動産売却 ②  ・高齢者の不動産売却 ③
 ・高齢者の住まいと老後 ①  高齢者の住まいと老後 ②  高齢者と成年後見  ・高齢者と家族信託
  ■「購入」関連サイト
 ・中古住宅の購入サービス  ・中古住宅の売買物件情報  ・中古住宅の購入手順  ・購入時の会員システム
 ・中古住宅の各種税金  ・中古住宅の選び方  ・中古マンションの選び方  ・失敗しない土地の選び方
 ・購入時の諸費用  ・金融機関と住宅ローン  ・住宅ローンと返済計画  ・購入時のよくある質問
 ・無料小冊子(購入編)  ・無料セミナー(購入編)  ・購入時の無料会員登録  ・購入時の来店案内予約
  ■「別府市」関連サイト
 ・別府市の地域情報  ・別府市の生活情報  ・別府市の学校と教育  ・別府市の観光と施設
 ・別府市の地名・町名  ・別府市の通学区域  ・別府市の防災情報マップ  ・おおいたの防犯マップ
  ■「リンク」関連サイト
 ・相互リンクのサイト集  ・全国不動産会社のリンク集  ・不動産・住宅関連のサイト集
  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
会社案内(マップ) プライバシー・ポリシー 免責事項(利用規約) お問い合わせメール
株式会社 大分不動産総合センター お問い合わせはお気軽に! 0977-75-8853
〒874-0025 大分県別府市亀川四の湯町1番23号 Copyright(C)All Rights Reserved by 株式会社 大分不動産総合センター