別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
トップページ 会社案内 売却専門 任意売却 無料査定 お問い合わせ
代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
会社案内(マップ)
プライバシー・ポリシー
免責事項(利用規約)
中古住宅を売却するときの「物件調査(法務局編)」
 【関連サイト記事】
-1  中古住宅を売却するときの「物件調査」
-2  中古住宅を売却するときの「物件調査(現地編)」
-3  中古住宅を売却するときの「物件調査(市役所編)」
  ■ 法務局で調査、取得する書類
  法務局での調査では「権利関係」「財務力」の2つを把握することが
 目的です。登記簿謄本(登記事項全部証明書)では「甲区」=「権利関係」
 と「乙区」=「財務力」とが表示されています。権利関係の調査では、誰
 が登記上の所有者かを把握します。財務力の調査では調査対象の不動産で
 どの程度借入がなされているかを見ることです。
  不動産の登記には「公信力がない」と「対抗力がある」という性質が、
 2つあります。「公信力がない」とは、たとえ虚偽の内容であったとして
 も、不動産登記に記録されている内容を信じて取引を行った人に、それを
 めることです。「対抗力がある」とは、当事者間で成立した権利関係に
 ついて不動産登記を行うことで、第三者に対して所有権を主張できること
 です。
 1, 登記事項証明書
   (登記簿謄本)
権利関係、財務力を表す書類で、必ず土地・建物の登記事項
証明書を取得します。
 2, 公図(字図)
敷地の範囲を表す図面で、地図・地図に準んずる図面と言わ
れています。敷地の範囲と形状、前面道路との関係を確認。
 3, 地積測量図
敷地の面積と範囲を表す図面で、存在していない場合も多い
です。図面が存在しているか、図面はいつ作成されたか。
 4, 建物図面
建物の面積と範囲を表す図面で、方位も注意が必要です。
図面が存在しているか、図面はいつ作成されたか。
 5, 隣接地の要約書
隣接地の登記事項証明書を取得します。公図を見ながら隣接
地全ての要約書を取得します。
 6, 前面道路の要約書
対象不動産の前面道路に地番が振られている場合には、私道
の可能性が高いので、必ず所有者を確認するために要約書を
取得します。
 7, 規約共用部分
マンションの管理事務室や駐車場など、規約共用部分の登記
事項証明書です。
 8, 閉鎖登記簿謄本
地歴が問題になる場合には取得します。また、売買で買主に
新築を建てる計画があった場合、土地は地盤、建物は過去に
に地階があったかどうかが多少なりとも影響するので、閉鎖
登記簿を取得しておいた方がよい場合があります。
 9, 閉鎖した建物図面
過去に解体した建物に地階があった場合は、その位置を確認
する意味合いがあります。
 10, 旧紙公図
明治の時代から作られた公図で、地歴が問題になる場合と、
地番が振られていないなど公図に疑問を感じる場合のみ閲覧
します。
 【登記簿等の調査での注意点】
(1)土地の表題部について
  不動産登記簿にある「地目」とは、土地の現況及び利用目的を表すもの
 ですが、必ずしも現況と一致しているとは限らないため確認を行います。
 現況と異なる場合、取引に支障をきたしますので、地目変更登記の必要性
 なども調査します。また「登記簿面積(公簿面積)」「地積測量図」
 その根拠となる資料の有無を含めて確認します。
(2)建物の表題部について
  現存する建物が「未登記」でないかどうか、建物の一部に「未登記部分」
 が含まれていないかどうか、「新築年月日」に不自然な点がないかどうか
 などについて「固定資産課税台帳」などと照合しながら確認をします。
(3)権利部の「甲区」について
  「所有権」に関する事項が登記されています。登記名義人の住所・氏名
 が売主様の住所・氏名と一致しているかどうかを確認します。中古住宅の
 売買などによって、所有権移転登記を申請するときには、売主様の印鑑証
 明書に記載された内容と不動産登記簿に記録された権利者の内容が一致し
 ていなければなりません。また所有権の帰属に疑念がないかどうかも注意
 深く調査する必要があります。さらに、取引後に買主様が取得する所有権
 に影響を及ぼす権利の登記がされている場合には買主様へ所有権移転登記
 をするまでに登記された権利の抹消が可能かどうかを調査します。
(4)権利部の「乙区」について
  「所有権以外」の権利に関する事項が登記されているので、抵当権など
 の「担保権」有無について確認をします。「抵当権」とは、特定の債権
 を「担保」するもので「債権」の内容を明らかにするために、その内容が
 「権利部(乙区)」に記録されます。
(5)14条地図・公図
  不動産登記法では、登記所に備えつ付けられている地図のことを、一般
 的に「14条地図」と言います。また14条地図が整備されるまでの補完的
 図面(14条地図に準ずる図面)として「公図」が広く用いられています。
(6)地積測量図
  不動産登記簿に記載されている「土地面積(地積)」の根拠を示すもの
 であり、適正な立会人により境界確認作業が行われ、境界標が埋設された
 上で作成されるもので、新たな土地の表示登記や地積の変更や更生の登記
 または、分筆などの登記の申請時に添付される土地の面積を記載した図面
 のことです。
(7)建物図面・各階平面図
  新築による表示登記、床面積の変更や更生の登記、建物の分割、区分、
 合併の登記の申請時に添付されるもので、建物の敷地に対する「所在位置」
 と「床面積」を記載した図面です。
 ※登記事項証明書と登記済証(登記識別情報通知書)の照合
  「受付年月日」「受付番号」との照合を必ず行います。売主様の手元
 にある登記済証などが、現に効力のあるもので、かつ、取引の対象物件で
 あることを確認するためです。
■「ご売却」についてのご相談・お問い合わせは、下記までお気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  I N D E S
  ■「売却」関連サイト
 ・中古住宅の売却サービス  ・中古住宅の売却手順  ・中古住宅の住宅履歴情報  ・中古住宅の住宅診断
 ・中古住宅の耐震診断  ・既存住宅のかし保険  ・既存住宅の性能表示 ①  ・既存住宅の性能表示 ②
 ・中古住宅の資産価値 ①  ・中古住宅の資産価値 ②  ・中古住宅のメンテナンス ①  ・中古住宅のメンテナンス ②
 ・中古住宅の物件調査  ・物件調査(現地編)  ・物件調査(法務局編)  ・物件調査(市役所編)
 ・売却時の価格査定  ・売却時の諸費用  ・売却時の譲渡所得税 ①  ・売却時の譲渡所得税 ②
 ・売却時の必要書類  ・売却時の媒介契約  売却時の重説事項説明書  ・売却時の売買契約書
 中古住宅を売却するコツ  早く高く売却するコツ ①  早く高く売却するコツ ②  早く高く売却するコツ ③
 ・賢く売却するコツ  ・有利に売却するコツ ①  ・有利に売却するコツ ②  ・有利に売却するコツ ③
 売却できない理由 ①  売却できない理由 ②  買い換え(住み替え)  ・売却時のよくある質問
 ・無料小冊子(売却編)  ・無料セミナー(売却編)  ・中古住宅の無料価格査定
  ■「任意売却」関連サイト
 ・任意売却のサービス  ・任意売却の手順(流れ)  ・任意売却のよくある質問
  ■「空き家管理」関連サイト
 ・空き家の管理サービス  ・空き家管理の手順(流れ)  ・空き家管理のプラン  ・空き家管理の管理料金
 ・空き家管理のエリア  ・空き家の固定資産税  ・空き家管理の親の家  ・空き家の活用法・再利用
 ・空き家(実家)の相続  ・親の家(実家)の片づけ  ・空き家のよくある質問
  ■「高齢者支援」関連サイト
 ・高齢者の売却支援サービス  ・高齢者の不動産売却 ①  ・高齢者の不動産売却 ②  ・高齢者の不動産売却 ③
 ・高齢者の住まいと老後 ①  高齢者の住まいと老後 ②  高齢者と成年後見  ・高齢者と家族信託
  ■「購入」関連サイト
 ・中古住宅の購入サービス  ・中古住宅の売買物件情報  ・中古住宅の購入手順  ・購入時の会員システム
 ・中古住宅の各種税金  ・中古住宅の選び方  ・中古マンションの選び方  ・失敗しない土地の選び方
 ・購入時の諸費用  ・金融機関と住宅ローン  ・住宅ローンと返済計画  ・購入時のよくある質問
 ・無料小冊子(購入編)  ・無料セミナー(購入編)  ・購入時の無料会員登録  ・購入時の来店案内予約
  ■「別府市」関連サイト
 ・別府市の地域情報  ・別府市の生活情報  ・別府市の学校と教育  ・別府市の観光と施設
 ・別府市の地名・町名  ・別府市の通学区域  ・別府市の防災情報マップ  ・おおいたの防犯マップ
  ■「リンク」関連サイト
 ・相互リンクのサイト集  ・全国不動産会社のリンク集  ・不動産・住宅関連のサイト集
  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
会社案内(マップ) プライバシー・ポリシー 免責事項(利用規約) お問い合わせメール
株式会社 大分不動産総合センター お問い合わせはお気軽に! 0977-75-8853
〒874-0025 大分県別府市亀川四の湯町1番23号 Copyright(C)All Rights Reserved by 株式会社 大分不動産総合センター