別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
トップページ 会社案内 売却専門 任意売却 無料査定 お問い合わせ
代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
会社案内(マップ)
プライバシー・ポリシー
免責事項(利用規約)
中古住宅を売却するときの「物件調査(現地編)」
 【関連サイト記事】
-1  中古住宅を売却するときの「物件調査」
-2  中古住宅を売却するときの「物件調査(法務局編)」
-3  中古住宅を売却するときの「物件調査(市役所編)」
  ■ 現地調査時のチェックポイント!
  現地調査の目的とは「不動産のありのままの状況を把握すること」です。
 それには、不動産業者の調査が「現況有姿(現状あるがままの状態)」
 原則としています。そのときにもっとも大切なことは「この不動産は、他
 の不動産と比べてここが違う」と感じることです。違うと感じるところを
 詳細に調べていくことで、その不動産の抱えている「問題点」・「欠陥」
 などが見えてきます。
 1, 敷地形状  形状、大きさ、擁壁の有無、法地(斜面)など
 2, 敷地境界  隣地との敷地境界を確認します。境界標など
 3, 接道幅員  道路に接面する敷地の幅、道路の幅など
 4, 近隣関係  周辺の建物、越境の有無、高圧線など
 5, ライフライン  上下水道、電気、ガス、浄化槽など
 6, 建物の歪み  建物の傾き、地盤沈下など
 7, 破損修繕  設備の破損、修理の状況など
 8, 管理状況  自転車置き場、ゴミ置き場の整理整頓など
 9, 使用状況  居住中、空家、賃貸入居、駐車場利用など
 10, 騒音・臭気  騒音、臭い、揺れなど
 【敷地を調査するときのポイント】
 ① 建築基準法(接道義務)の適用可否
  敷地が、建築基準法に定める道路に「2m以上」接しているかどうかを
 確認します。
 ② 境界標の有無
  道路及び隣接地との間に「境界標」が設置されているかどうかと、境界
 線付近にある壁の位置を確認します。
 ③ 地盤の状態
  道路に対する高低差や法面(傾斜地)の有無、敷地内に擁壁がある場合
 には、高さや亀裂等の有無と排水状況などを確認します。
 ④ 配管の状況や地中埋設物等の有無
  敷地内に他人の水道管などが埋設されていないか、あるいは他人の土地
 を利用して配管が敷設されていないかなどを確認します。
 ⑤ 相隣関係
  樹木の枝など、隣接地からの越境または隣接地への越境がないかなどを
 確認します。
 ⑥ その他
  敷地内に電柱が設置されていないかどうかや敷地上空に建築制限を受け
 るような高圧送電線がないかどうかなどを確認します。
 ※地中埋設物(水道管、ガス管、使用していない浄化槽、古井戸など)等
  に関する調査は事前に関係書類を準備し、何度も現地に足を運び納得が
  いくまで調査を行うことが重要です。
 ※敷地調査を行うときには、敷地の接する前面道路の幅員や接道間口敷地
  境界標の敷設状況などを示した「敷地説明図」を作成します。
 【建物を調査するときのポイント】
 ① 書類等の確認
  新築時の「建築確認通知書(設計図書)」や「検査済証」などを確認し
 ます。また新築時に性能評価を受けている場合には「設計住宅性能評価書
 ・建設住宅性能評価書」の有無なども確認します。
 ② 増改築の有無
  新築時の間取り図や「固定資産課税台帳」などに登録されていた内容と
 現況の建物を見比べるなどして、増改築の有無を確認するとともに、建築
 基準法に適合しているかどうかも調べます。
 ③ 損耗の状態
  雨漏り、シロアリ被害、主要な木部の腐食、給排水管の故障など、目に
 見えない部分の損耗なども含め、建物や付帯設備などの損耗について目視
 による確認をします。
 ④ 使用状況
  所有者が自ら使用しているのか、第三者へ賃貸しているのかなどを確認
 します。「賃貸中」の場合には「賃貸借契約書」などを確認するとともに
 そのまま買主様へ引き渡すのか、それとも退去した後に「空き家」として
 から引き渡すのかを確認します。
  ■「ライフライン」の調査
 【ガスについて】
  ガスには「都市ガス」「プロパンガス」の2種類があります。さらに
 プロパンガスには「個別」「集中」方式の2種類があります。どちらを
 利用しているかどうかを判別するには、所有者へのヒアリングと利用明細
 書等から現地確認を行います。
 【ガスの調査内容】
 ① 「都市ガス」「プロパンガス」「個別方式」「集中方式」
 ② ガス配管設備の所有権と使用料負担(ガス管の口径)
 ③ 特別なサービスの有無
 【電力について】
 電力については、所有者へのヒアリングと利用明細書から現地確認を行い
 ます。また、分電盤を見て契約用の「アンペア数」を確認します。
 【電力会社への調査が必要な場合】
 ① 掘削を伴う建築工事を行う場合
   電力会社から埋設管調査図を入手し確認します。
 ② 高圧線が敷地内に架設されている場合(地役権など)
   「建築の制限について」「補償について」なを確認します。
 ③ 敷地内に電柱がある場合
   土地使用料という金銭補償があります。電柱の移設を希望する場合には
   「移設が可能かどうか」「移設費用はいくらか」「手続きの流れと移設
   までの期間はどの程度か」などを確認します。
  ■ 最後にもう一度現地に足を運び、調査書類と照合
  現地にもう一度足を運んで、調査結果や取得した書類を現地と照合する
 ことです。調査結果や書類と現地とが一致しないこともあります。そこで
 相違点が出てきた場合は、その理由を調査する必要があります。不動産の
 調査では、現況が優先されるからです。
 【想定される原因】
 ① 法令改正・新法制定によるもの
 ② 届け出をしなかったことによるもの
 ③ 違反・違法行為によるもの
 ④ 調査能力の向上によるもの
 ※ 原因がわかった場合には、その原因も付して依頼者に調査結果を報告し
   ます。原因がわからない場合は「現況はこうですけど、調査結果や書類
   はこうなっています」と書面にて説明を行うことと必ずそのまま伝える
   ことです。調査結果や書類を見たうえでの最終判断は、依頼者の判断に
   任せます。依頼者に判断してもらうために現況・調査結果・書類をその
   ままの形で伝えることです。
■「ご売却」についてのご相談・お問い合わせは、下記までお気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  I N D E S
  ■「売却」関連サイト
 ・中古住宅の売却サービス  ・中古住宅の売却手順  ・中古住宅の住宅履歴情報  ・中古住宅の住宅診断
 ・中古住宅の耐震診断  ・既存住宅のかし保険  ・既存住宅の性能表示 ①  ・既存住宅の性能表示 ②
 ・中古住宅の資産価値 ①  ・中古住宅の資産価値 ②  ・中古住宅のメンテナンス ①  ・中古住宅のメンテナンス ②
 ・中古住宅の物件調査  ・物件調査(現地編)  ・物件調査(法務局編)  ・物件調査(市役所編)
 ・売却時の価格査定  ・売却時の諸費用  ・売却時の譲渡所得税 ①  ・売却時の譲渡所得税 ②
 ・売却時の必要書類  ・売却時の媒介契約  売却時の重説事項説明書  ・売却時の売買契約書
 中古住宅を売却するコツ  早く高く売却するコツ ①  早く高く売却するコツ ②  早く高く売却するコツ ③
 ・賢く売却するコツ  ・有利に売却するコツ ①  ・有利に売却するコツ ②  ・有利に売却するコツ ③
 売却できない理由 ①  売却できない理由 ②  買い換え(住み替え)  ・売却時のよくある質問
 ・無料小冊子(売却編)  ・無料セミナー(売却編)  ・中古住宅の無料価格査定
  ■「任意売却」関連サイト
 ・任意売却のサービス  ・任意売却の手順(流れ)  ・任意売却のよくある質問
  ■「空き家管理」関連サイト
 ・空き家の管理サービス  ・空き家管理の手順(流れ)  ・空き家管理のプラン  ・空き家管理の管理料金
 ・空き家管理のエリア  ・空き家の固定資産税  ・空き家管理の親の家  ・空き家の活用法・再利用
 ・空き家(実家)の相続  ・親の家(実家)の片づけ  ・空き家のよくある質問
  ■「高齢者支援」関連サイト
 ・高齢者の売却支援サービス  ・高齢者の不動産売却 ①  ・高齢者の不動産売却 ②  ・高齢者の不動産売却 ③
 ・高齢者の住まいと老後 ①  高齢者の住まいと老後 ②  高齢者と成年後見  ・高齢者と家族信託
  ■「購入」関連サイト
 ・中古住宅の購入サービス  ・中古住宅の売買物件情報  ・中古住宅の購入手順  ・購入時の会員システム
 ・中古住宅の各種税金  ・中古住宅の選び方  ・中古マンションの選び方  ・失敗しない土地の選び方
 ・購入時の諸費用  ・金融機関と住宅ローン  ・住宅ローンと返済計画  ・購入時のよくある質問
 ・無料小冊子(購入編)  ・無料セミナー(購入編)  ・購入時の無料会員登録  ・購入時の来店案内予約
  ■「別府市」関連サイト
 ・別府市の地域情報  ・別府市の生活情報  ・別府市の学校と教育  ・別府市の観光と施設
 ・別府市の地名・町名  ・別府市の通学区域  ・別府市の防災情報マップ  ・おおいたの防犯マップ
  ■「リンク」関連サイト
 ・相互リンクのサイト集  ・全国不動産会社のリンク集  ・不動産・住宅関連のサイト集
  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
会社案内(マップ) プライバシー・ポリシー 免責事項(利用規約) お問い合わせメール
株式会社 大分不動産総合センター お問い合わせはお気軽に! 0977-75-8853
〒874-0025 大分県別府市亀川四の湯町1番23号 Copyright(C)All Rights Reserved by 株式会社 大分不動産総合センター