別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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中古住宅の「資産価値(1)
 【関連サイト記事】
-2  中古住宅の「資産価値(2)」
  ■ 中古住宅の「資産価値」とは・・・
 ① 建物の「価値」を問う時代になります
 ○ 木造の不動産査定は、築20年で建物価値0円になります。
 ○ 建物の寿命20年で、住宅ローンの返済期間は35年
 ○ メンテナンスの状態を評価する「認定中古制度」
 ○ 建物検査で、建物が評価されるのが当たり前になるときがきます。
 ②建物の状態で「資産価値」が大きく変わります
 ○ 資産になる建物、価値ゼロになる建物の違いとは・・・
 ① 資産になる建物の条件 = 耐用年数が長い物件
 ② 資産になる建物の条件 = メンテナンスがしやすい
 ③ 資産になる建物の条件 = 地震に強い
 ○ 査定価格に建物検査の項目が入っています。
 ※ 中古住宅の売却の際には建物検査を行う。
 ③不動産業者は不動産取引のプロであって建物のプロではありません
 ○ 現状有姿とは「見たままで買ってください」ということです。
 ○ 瑕疵があっても、売主様は責任をもたないのが「瑕疵担保免責」です。
 ④「インスペクション(建物検査)」とは?
 ○ 建物の状態が不明瞭な取引は危険です。
 ○ 建物を検査するといってもいろいろあります。
 ①「購入前の建物検査」は、主に買主側で行います。
 ②「売却時の建物検査」は、主に売主側で行います。
 ③「耐震診断」(建物の耐震性を調査)
 ④「照合調査」(設計図面と実際の建物を照合し施工や建材などの
   間違えがないかの調査)
 ⑤ 「劣化調査」(建物の劣化状況を調べる調査)
 ⑥ 「原因調査」(すでに何等かの不具合が発生しておりその不具合
     の原因を特定するための調査)
  ■「メンテナンス」で住宅の価値を上げる
 ① メンテナンスで査定価格がいくら変わりましたか
 ○ メンテナンスは、評価されません。
 ○ 住むためにメンテナンスが必要な個所とは・・・
 ○ 建物の状態を見て、査定する不動産会社を選びましょう。
 ② 住宅履歴で評価を上げます
 ③ アフターサービスを活用して価値を上げる
 ○ 建物の知識をもったプロが実際に現場にきて建物をチェックする
 ○ これからのアフターサービスの常識は、住宅履歴です。
 ○ 住宅にとってメンテナンスは命です。
  (定期的にメンテナンスをすると「必ず」長持ちします。)
 ④ 長期修繕計画で価値を上げる(バリューアップリフォーム)
 ⑤ メンテナンスをするときに知っておきたいこと
 ○ 大切なのは計画通りに修繕を行うことではなく、点検をして実際の建物
   の状態に合わせて修繕計画を見直していくことです。
 ○ メンテナンスの記録を住宅履歴に登録しましょう。
  ■「リフォーム」で住宅の価値を上げます
 ① 長期優良住宅リフォームがキーワード
 ○ 長期優良住宅化リフォームとは・・・
 ○ 劣化対策や耐震性は、一定の性能以上に満たしましょう。
 ② 売却のためのリフォーム
 【プチリフォーム販売の理由】
 ○ 見た目をよくすることが第一です。
 【リフォーム済み物件が売りやすい3つの理由】
 ① 見た目がきれい
 ② リフォーム済み物件は即引越しが可能
 ③ リフォーム済み物件は融資手続きが容易
 ③ リフォーム代金の相場を知る
 【リフォーム工事のトラブル発生原因】
 ○ 見積金額が妥当かどうかわからない場合。
 ○ 見積書ってどんなものなのでしょうか。
 ○ 見積りの「一式」には気をつけましょう。
 ○ 見えない箇所の金額はどう見込みますか。
 ○ 同一のリフォーム内容で相見積りをとりましょう。
 ○ 工事内容に問題はないか確認しましょう。
 ○ 追加工事は妥当かどうか確認しましょう。
 ○ 契約通りに工事がされているかどうか確認しましょう。
 ④ リフォーム時期を見極めるためにリフォームのメンテナンス
 ○ リフォーム工事は、いつ行うのが良いのでしょう。
 ○ 長期修繕計画で、メンテナンスのサイクルを確認しましょう。
 ○ メンテナンスのサイクルによらない最適なタイミングもあります。
 ⑤ リフォーム費用を安くするための手段
 ○ 定期点検を行う。
 ○ 相見積りを取り比較する。
 ○ 見積内容をチェックする。
 ○ 価格交渉をする。
■「ご売却」についてのご相談・お問い合わせは、下記までお気軽にご連絡下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
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  I N F O R M A T I O N
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 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
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 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
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 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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