別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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中古住宅の「資産価値(2)
 【関連サイト】
-1  中古住宅の「資産価値(1)」
  ■ 建物の部位別劣化実例
 ① シロアリ被害
 ② 木材腐朽被害
 ③ 小屋裏の不具合実例
 ○ 住宅の天敵は「雨漏り」です。
 ○ 壁や天井のシミが「雨漏り」のサインです。
 ④ 基礎や外壁の不具合実例
 ○ 基礎コンクリートでは「ひび割れ」が発生します。
 ○ クラックスケールで「ひび割れ」の幅をチェックしましょう。
 ⑤ 床下の不具合実例
 ○ コンクリートの基礎が壊されている
 ○ 木部が腐っている
 ⑥ 室内の不具合実例
 ○ 天井に謎のシミ
 ○ 建物の傾き
 ○ クロス(壁紙)にカビが発生
  ■ 住まいの天敵「シロアリ!」を知りましょう
 ① 流行の基礎断熱工法にはシロアリ被害の死角があった
 【被害事例(被害の特徴)】
 ・蟻道(ぎどう)が露出しにくい
 ・築後年数でも被害が大きく進行していることが多い
 ・被害が比較的軽度なヤマトシロアリでも大きな被害になる
 ・冬場でもシロアリが活動しているため被害の進行速度が速い
 ・調査・駆除・予防処理が極めて困難
 ・被害があるからといって、断熱材をすべてはがし駆除を実施するのは
  現実的に難しい
 ・空気循環型の家屋では液剤での処理ができない
 ・駆除できたかどうかの判断が難しい
 ② 本当に怖いシロアリ被害実例
 ○ シロアリは、なんでもかじる虫です。
 ③ シロアリは駆除でななく維持管理(予防)する時代へ
 ○ 駆除ではなく、予防を行いましょう。
 ④ 薬剤の効果とシロアリ被害
 ○ シロアリの予防対策で用いられる薬剤の効果は「5年間」です。
  ■ 本当に「価値ある住宅」とは・・・
 ① 物件の価値を決める7つの判断基準
 ○ 環 境(ハザードマップ)   ○ 耐 震    ○ 地 盤
 ○ 躯 体    ○ シロアリ    ○ 防 水    ○ 履 歴
 ② 住宅の保証を見極める
 ○ 瑕疵担保保証
 ○ 地盤保証
 ○ 住宅性能表示制度「既存住宅性能評 = 建設住宅性能評価用の評価書」
 ○ シロアリ保証
 ○ 定期点検とアフターサービス規準
 ③ インスペクション(建物検査)で掘り出し物件が見つかる
 ○ 建物の評価がされていないからこそチャンス。
 ○ 引渡し後に多額の費用負担が発生します。
 ○ メンテナンスがされている物件 = 掘り出し物。
  ■ 新時代の理想の住まい探し「リノベクション」
 ① リノベーション済み物件を購入しないポイント
 ①「1981年(昭和56年)6月1日以前に建築確認を受けた物件の場合に
    耐震診断を行い耐震性についての確認を行うことが重要です。」
 ②「インスペクションをきっちり行うことです。
   (特に床下や屋根裏まで入って検査)」
 ③「簡単なインスペクションではなく、建物の性能まで把握できるインス
    ペクションを行うこと。性能を考慮したリノベーションを行っている
    か確認すること。」
 ② 新しいホームインスペクションの形「リノベクション」
 ○ 「リフォームやリノベーションをしてもらえませんか」
 ① 「建物が大丈夫か不安」
 ② 「補修費用はいくら?」
 ③ 「リフォーム費用は?」
 ○ 購入希望者ガインスペクションの次に行うこと
 ① 「建物の状態を把握」
 ② 「補修費用の提示」
 ③ 「リノベーション費用の提示」
 ○ インスペクションを最大限に活用する
 ○ リノベーション後の部屋のイメージがわかるものも好評
   「住宅がもつ可能性に気づかせるだけではなく、具体的に
   可能性を目に見える形にして提案する。」
 ○ 新しいリノベーションの形「リノベクション」
 ③ リノベクションではどんな提案がある
 ○ 提案は、建築士のセンスです。
 ④ 良い建築士との出逢いでリノベーションが成功する
 ○ インスペクションの知識があるか、確認しなしょう。
 ○ 既存住宅売買瑕疵保険についての知識や資格があるか、確認しましょう。
 ○ 不動産取引についての最低限の知識はあるか、確認しましょう。
 ⑤ 中古住宅購入の理想型「リノベクション」の時代
 ○ 中古住宅購入の理想型「リノベクション」
 ① 一級建築士が、インスペクションで劣化や不具合箇所や性能をきっちり
   検査すること。
 ② インスペクションでの指摘事項の補修工事概算費用が把握できること。
 ③ イメージパースによってリフォーム・リノベーション後の部屋の状態が
   把握できること。
 ④ リフォーム・リノベーション工事の概算費用が把握できること。
 ⑤ リフォーム・リノベーション工事中の検査を一級建築士が
   行うことで間違った工事手抜き工事が防止できること。
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0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  I N D E S
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  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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