別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
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中古住宅の「住宅履歴情報
  ■「住宅履歴情報」とは・・・
  「住宅履歴情報」とは、住宅の「設計・施工・維持管理・権利及び資産」
 等に関する情報です。住宅の所有者が「蓄積・活用」していくためのもの
 です。「いつ、だれが、どのように」「新築・修繕・改修・リフォーム」
 等を行ったのかを記録した「住まいの履歴書」ともいえます。
  ■ 住宅履歴情報の「必要性」
  これからの時代、住宅を少しでも長持ちさせることが求められてきます。
 「いいものをつくり、きちんと手入れをして、長く大切に使う」といった
 「ストック型」社会への転換が必要になります。住宅を長持ちさせるには
 「維持管理」が必要です。住宅を何世代にも渡って住み継いでいくために
 最初に丈夫な住宅をつくるだけでなく「点検や修繕」等の「維持管理」
 きちんと行われることが重要です。その住宅の「維持管理」を行うために
 「住宅履歴情報」が不可欠です。つまりは、住宅の「維持管理」を適切に
 行うために、その住宅がどのような「新築・修繕・改修・リフォーム等」
 を行ったのかを記録した「住宅履歴情報」が必要になります。
  ■ 住宅履歴情報の「メリット!」
(1)計画的な維持管理
  竣工時の仕様の情報や過去に実施された維持管理の情報が明らかなため
 必要な「維持管理」を計画的かつ効率的に実施することができます。
(2)合理的なリフォーム
  「住宅履歴情報」を活用して「修繕・改修・リフォーム等」の計画が立
 てやすくなり、的確な予算・工期で希望にかなう合理的なリフォーム等を
 実現することができます。
(3)不動産売買の取引に有利
  「設計・施工・維持管理」等の情報がある住宅は、既存住宅として売買
 するときに「納得・安心」して取引されるだけでなく、既存住宅としての
 「資産価値」が適切に評価されます。
(4)災害時の迅速な対応
  災害時に「住宅履歴情報」に基づいて、迅速かつ適切な復旧や補修工事
 を行うことができます。また、設備機器等に不具合があった場合、交換等
 の対応を円滑に実施することができます。
  ■ 住宅履歴情報の「蓄積・活用」を始めるには?
  新築住宅だけでなくて「既存住宅(中古住宅)」でも始めることができ
 ます。所有者様が「きちんと住まいの図面や書類を残そう」と思ったとき
 から「住宅履歴情報」の「蓄積・活用」は始まります。
  ■ 住宅履歴情報の「蓄積情報」とは? また誰が作成するの?
  蓄積する情報には「新築段階」「維持管理段階」の2つの情報に大別
 でき、それぞれの段階で係わった人によって情報が作られ引き渡されます。
(1)新築段階の情報ついて
  戸建住宅は、建築した工務店・ハウスメーカー等から情報を受け取り、
 蓄積を行いましょう。
 【戸建住宅で新築段階に蓄積する主な情報】
 ○ 建築確認
新築住宅の竣工までに、建築確認や完了検査などの諸手続きの
ためにに作成された書類や図面
 ○ 住宅性能評価
住宅性能評価書及び、住宅性能評価を受けるために作成された
書類や図面
 ○ 新築工事関係
住宅が竣工した時点の建物の状況が記録された各種図面や書類
で、竣工までの様々な変更が反映されたもの
(2)維持管理段階の情報ついて
  戸建住宅は、リフォーム業者・メンテナンス業者等と情報をやり取りし
 蓄積しましょう。
 【戸建住宅で維持管理段階に蓄積する主な情報】
 ○ 維持管理計画
住宅の計画的な維持管理に役立つ、点検や修繕の時期及び内容
の目安となる情報が記載された書類や図面
 ○ 点 検・診 断
住宅の点検や調査・診断などを行ったときに作成・提供される
書類、図面、写真等
 ○ 修 繕
住宅の修繕工事を行ったときに作成・提供される書類、図面、
写真等
 ○ 改修・リフォーム
住宅の改修・リフォーム工事を行ったときに作成・提供される
書類、図面、写真等
  ■ 住宅履歴情報を上手に「整理」するには?
  必要なときに必要な情報を的確に取り出せることは「住宅履歴情報」の
 活用のために重要です。そのため「住宅履歴情報」を、ただ蓄積するだけ
 でなく、上手に整理することが必要です。更新された「住宅履歴情報」は
 「情報更新台帳」「情報更新図面」で整理しましょう。
(1)いつ、どのような維持管理が行われたかを表に記録する
  「情報更新台帳」とは、点検や修繕等を行った後に「新しい情報を追加
 する際に、行われた概要を記録」しておくものです。「いつ、どのような
 ことが行われ」・「どの情報項目が更新された」のかを容易に把握できる
 ため「更新履歴」から活用したい「住宅履歴情報」が検索できて便利です。
(2)いつ、どのような維持管理が行われたかを図面に記録する
  「情報更新図面」とは、点検や修繕等を行った後に「その概要を1つの
 図面に書き加えて蓄積」しておくものです。「どの箇所にいつ、どのよう
 な点検や修繕等」が行われたのかを容易に把握できるため「住宅の部位」
 から活用したい「住宅履歴情報」が検索できて便利です。
  ■ 住宅履歴情報を「蓄積、活用」するには?
  「新築時の設計図書や施工記録等」「住宅履歴情報」のベースとなり
 ます。「点検・修繕・改修・リフォーム・売買等」が行われる毎に「情報
 を蓄積」していきます。「点検・修繕・改修・リフォーム・売買等」を行
 う際に「住宅履歴情報」が活用され、適切に実施することができます。
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 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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