別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
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定休日 水曜日(毎週)
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中古住宅の「メンテナンス(2)
 【関連サイト記事】
-1  中古住宅の「メンテナンス(1)」
  ■「内部」の確認事項
 ① 床・壁の傾斜の許容範囲は、3/1000以内です。
 ○ 不同沈下の現状を把握します。
 ○ 不同沈下の場合は、専門家の修正工事が必要です。
 ② フロア木材にささくれはありませんか。
 ○ フロア材の長短を確認します。
 ③ 床鳴り(1階・2階・階段)はしませんか。
 ④ 床と壁の取り合いで巾木の下に隙間がありませんか。
 ⑤ 壁・天井のクロスにしわや隙間がありませんか。
 ○ クロスのしわや隙間は、通常起きる現象です。
 ⑥ タイルの目地切れはシーリング処理しましょう。
 ○ タイル目地には乾燥収縮による不具合がつきものです。
 【メンテナンスのポイント】(打音検査)
 ⑦ 集成材(枠・額縁・笠木)のめくれはありませんか。
 ○ 樹脂フィルムのはがれの補修は、専門家に依頼します。
 ⑧ 定期点検に建具の調整はつきものです。
 ○ 建具は温度や湿度によって日常的に影響を受けます。
 ○ 定期点検には建具調整はつきものです。
 ⑨ 内部に雨漏り跡・結露跡はありませんか。
 ○ 雨漏りの兆候を確認します。
 ○ 点検を怠ると大きな損害につながります。
 ⑩ 揮発性有機化合物(VOC)の健康被害はありませんか。
 ○ 住宅の中は化学物質でいっぱいです。
 ○ 健康被害の有無を確認します。(シックハウス症候群、化学物質過敏症)
 ⑪ 和室・畳の注意点(バリアフリー)
  ■「床下」の確認事項
 ① 床下の点検口や床下の物入れの蓋のぐらつきはありませんか。
 ○ 床下点検口の蓋のグラつきを確認します。
 【蓋のグラつきへの対処法】(潤滑油)
 ② 床下に給排水の水漏れはありませんか。
 ③ 床下に結露が発生していませんか。
 ○ 床下と外部の温度差によって結露が生じます。
 ※ お家の寿命を終わらせる最大の条件は湿気です。 
 ④ 床下に断熱材が落下していませんか。
 ⑤ 床下の構造にシロアリ被害はありませんか。
 ○ 定期点検では必ず床下のシロアリ被害の有無を確認します。
 ⑥ 床下の換気はできていますか。
 ○ 自然換気が難しい場合は換気扇が必要です。
  ■「小屋裏」の確認事項
 ① 小屋裏に雨漏りの跡はありませんか。
 ※ 雨漏り ⇒ 結露 ⇒ シロアリ(水の供給があると早くなります。)
 ② 小屋裏に結露が発生していませんか。
 ③ 小屋裏の換気は十分ですか。
 ○ 小屋裏に換気扇を設置すると居室も涼しくなります。
 ○ 換気は建物の寿命(耐久性)を延ばす重要な要素です。
 ④ 小屋組の構造金物のボルト・ナットはゆるんでいませんか。
 【ボルトが緩む原因】(気乾状態)
 ○ 施工可能なところは「ナットの増し締め」をしましょう。
 ⑤ 小屋組のプレート金物類に異常はありませんか。
 ⑥ 小屋筋交い・振れ止め施工はどうですか。
 ⑦ 小屋裏の断熱材に隙間はありませんか。
  ■「給排水・ガス設備」の確認事項
 ① 給水・給湯管の凍結防止対策ができていますか。
 ○ 給水給湯管の凍結・パンク対策のために「水抜き」を行います。
 ○ 凍結のみならず結露にも注意します。
 ○ 設備のメンテナンスのために工事用図面が有用です。
 ② 給湯器の水漏れはありませんか。
 ○ 給湯器の凍結防止は居住者本人が行います。
 ③ 雨水の設備は汚れていませんか。
 ○ 雨水会所に泥が溜まっていないか確認します。
 ④ 汚水・雑排水のインバート会所に油が溜まっていませんか。
 ○ 定期点検時にはすべての会所の蓋を開けましょう。(インバートマス)
 ⑤ カランを全部閉栓し水道メーターボックスの針の動きを調査しましょう。
 ○ 水道メーターの針が回っていればどこかで水が漏れています。
 ⑥ 散水栓のクロクコネクションに注意しましょう。
 ○ 上水配管に雑排水を入れるのはやめましょう。
 ○ コン柱の散水栓では、クロスコネクションは起きません。
 ⑦ ユニットバス・風呂の排水は詰まりやすいです。
 ○ 髪の毛が詰まりやすいのは「椀トラップ」です。
 ⑧ 便器の詰まりはラバーカップで対応しましょう。
 ○ 便器の詰まりには迅速な対応が必要です。
 ⑨ 水洗器具の止水・ストレーナー詰まりを点検しましょう。
 ○ 止水栓・ストレーナー・シャワー水洗をチェックしましょう。
 ⑩ 排水トラップの異常はありませんか。
 ○ トラップの「封水切れ」に注意しましょう。
 ○ 「2重トラップ」は止めましょう。
 ⑪ 洗濯機の排水管の接続不良や詰まりはありませんか。
 ○ 排水管の接続不良がないかをチェックしましょう。
 ○ 洗濯排水管の詰まりをチェックしましょう。
 ⑫ トイレの通気管の未設置による排水後のゴボゴボ音はありませんか。
 ○ 排水のゴボゴボ音は通気不足が原因です。
 ⑬ 浄化槽の定期点検や清掃等をしていますか。
 ○ 浄化槽は、年1回の法定検査が必要です。
 【居住者が注意すべき点】
 ※ 便器掃除に微生物に影響するような薬剤を使用しないことです。
 ⑭ ガス器具の作動に異常はありませんか。
 ※ 都市ガスとプロパンガスの違い。
  ■「電気設備」の確認事項
 ① エアコンスリーブ穴の周りに雨水の侵入はありませんか。
 ○ 後から開けたスリーブ穴は、注意が必要です。
 ○ シーリングの劣化状況をチェックしましょう。
 ② 床暖房(温水・電気)の作動は大丈夫ですか。
 ③ テレビアンテナを取り付けるワイヤーによる雨垂れはありませんか。
 ○ ワイヤーの取り付けによって軒樋の勾配が変わってしまいます。
 ○ 建築時に合わせてアンテナ工事を行うこともひとつの案です。
 ④ 24時間換気はスイッチを切らないほうがよいです。
 ○ 換気設備の設置が義務化されました。
 ○ 換気不足を放置して良いことはありません。
 ⑤ ソラー発電機(太陽光発電機)は雨漏りの可能性を高めます。
 ○ ソーラー発電機(太陽光発電機)等の設置は雨漏りのリスクを高めます。
 ⑥ オール電化のリスクとは・・・。
 ○ 住宅で使用するエネルギーを一つに絞ることのリスク
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