別府市の「中古住宅」の無料査定、売却(任意売却を含む)のお手伝いから「空き家」の管理サービス、耐震診断・住宅診断(ホームインスペクション)の「取次店」を行っています。
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代表取締役の職歴と想い
 ■ 不動産営業歴 14年
 ■ 住宅営業歴  14年
 私が責任を持って誠実で
 正直に、そして、全力で
 お手伝い致します。
 代表取締役 大田 昭憲
会 社 概 要
0977-75-8853
0977-75-8854
info @ ofss,jp
am 9:00 pm 18:00
定休日 水曜日(毎週)
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プライバシー・ポリシー
免責事項(利用規約)
空き家管理サービスの「契約手順(流れ)」
  STEP 1, お問い合わせ・資料請求
 「空き家管理サービス」についてのお問い合わせ・資料請求は、下記まで
 お気軽にご連絡して下さい!
0977ー75ー8853 【担当 大田まで】 info@ofss.jp
  STEP 2, ヒアリング
 ○ 所有者様が「空き家管理を必要とする項目(チェックリスト)」
 ○ 空き家管理「事前確認事項(チェックリスト)」
 ○ 空き家管理「管理業務の手順(流れ)」についてのご説明
 ○ 空き家管理「必要書類(物件資料)等」についてのご説明
  STEP 3, プラン提案・お見積り
 ○ 空き家管理「サービス内容(基本・オプション)」についてのご説明
 ○ 空き家管理「料金システム」についてのご説明
 ○ 空き家管理「対応エリア」についてのご説明
  STEP 4, お申し込み
 ○ 空き家管理「業務委託申込書」
 ○ 空き家管理「所有者の委任状」(※所有者と依頼者が異なる場合)
 ○ 空き家管理「所有者の承諾書」(※所有者と依頼者が異なる場合)
 ※ 所有者様と依頼者様とが異なる場合には、所有者様の「印鑑証明書」が
   「1通」と「身分証明書(運転免許証等)の写し」が必要となります。
  STEP 5, 物件状況確認
 ○ 所有者様からの空き家に関する「物件状況確認書(告知書)」
 ○ 所有者様からの空き家に関する「付帯設備表」
  STEP 6, 物件現地確認・調査
 ○ 空き家管理「事前調査に関する覚書」
 ○ 空き家管理「現地物件調査(チェックシート)」
  STEP 7,「重要事項説明書」の確認
 ○ 空き家管理「重要事項説明書」のご説明
  STEP 8, 荷物・不用品等の搬出(搬出・撤去業者と締結)
 ○ 荷物等の「搬出・撤去に関する契約書」
  STEP 9, 火災保険に加入・契約(保険会社と締結)
 ○「火災保険契約書」(※保険に未加入の場合)
  STEP 10,「空き家管理業務委託契約」の締結
 ○ 空き家管理「業務委託契約書」
 ○ 空き家管理「業務委託覚書(注意事項)」
  STEP 11,「鍵」のお預かり
 ○ 空き家管理「鍵の受領書」
  STEP 12, 管理業務実施・業務報告
 ○ 空き家管理「巡回業務」作業実施
 ○ 空き家管理「業務報告書」作成
 ○ 空き家管理「業務報告書」報告
  STEP 13, 管理業務契約終了
 ○ 空き家管理業務の終了
 ○ 空き家管理業務に係る料金等の清算
  ■ 空き家管理サービス「注意事項」
 □ 空き家管理業務は、建物等を保証するものではありません。
 □ 空き家管理業務以外についての責任は負えません。
 □ 空き家管理業務においての受託者(管理会社)は、法律上の占有者又は
   管理者としての責任を負うものではありません。
   (鍵の引き渡しを受けた場合も同様です。)
 □ 受託者(管理会社)の管理業務報告による危険回避並びに改善提案等を
   実施しないことに起因する賠償及び第三者に対する損害賠償についての
   責任は負えません。
 □ 建物や土地及びそれらに付随する設備等が第三者に与えた損害について
   の責任は負えません。
 □ 火災保険は「住宅物件」ではなく「一般物件」に対応し、充分な金額を
   を付保したうえで必ず加入して下さい。
  (※ 建物内に荷物が有るなど一定の要件を満たすことによって、通常の
   「住宅物件」としての適用が受けられる場合もあります。詳細について
   は保険会社に確認が必要です。)
 □ 屋根・軒・庇・樋又はTVアンテナやその他の外部附属物などについて
   は、下から目視できる範囲の点検しか行えません。
 □ 建物に取り付けてあるもの(TVアンテナ・その他附属物等)について
   は、事前に点検・補修を行って下さい。また、場合によっては撤去して
   頂くこともあります。
 □ 郵便局や宅配会社等に転送届けを提出して下さい。
 □ 退去する時には、片付けや清掃等を充分に行って下さい。
 □ 建物内に現金・貴重品や高価な家財などは絶対に置かないで下さい。
 □ 通水を行うに際して、水道を使用しますのでご了解下さい。
   (※水道の使用ができない場合は通水の点検はできません。)
 □ 光熱費(水道・下水・電気・ガス等)の基本料金・使用料等については
   所有者様(依頼者様)のご負担となります。
 □ 玄関もしくは勝手口の鍵をお預かりいたします。
   (屋内点検時に必要になります。ご契約満了時に返却いたします。)
 □ 現地にて所有者様(依頼者様)立ち合いのもと、物件を拝見したうえで
   ないとお見積りはできません。
 □ 住居の経年劣化(経年変化)などによる建物・設備等の損害についての
   責任は負えません。
 □ 家財道具等の盗難についての責任は負えません。
 □ 白蟻・害虫等の被害による損害・補償についての責任は負えません。
 □ 庭木・植栽・芝生等の天候・害虫などによる被害の損害・補償について
   の責任は負えません。
 □ 給湯機は凍結による破損防止のため、必ず水抜きをしておいて下さい。
   (凍結等による破損が生じても補償はできません。)
 □ 浄化槽の清掃は必ず行って下さい。
   (浄化槽を設置している場合です。)
 □ 「空き家管理業務委託契約」の際に、土地・建物の所有者と依頼者が異
   なる場合には、所有者の「承諾書」と「委任状」が必要となります。
   (別途、印鑑証明書が1通必要とあります。)
 ※ 上記の「注意事項」以外に、物件その他の状況に応じて、別途取り決め
   をさせて頂く場合がございます。
  I N D E S
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 ・相互リンクのサイト集  ・全国不動産会社のリンク集  ・不動産・住宅関連のサイト集
  I N F O R M A T I O N
 ■ 業務内容
 ・不動産(新築住宅、中古住宅、新築マンション、中古マンション、土地)売買仲介業 ・投資用(事業用)不動産売買仲介業
 ・不動産賃貸仲介業 ・不動産賃貸管理業 ・不動産(中古住宅)任意売却サービス業 ・不動産(中古住宅)空き家管理サービス業
 ・不動産(中古住宅)住宅診断の「取次店」 ・不動産(中古住宅)耐震診断の「取次店」 ・既存住宅(中古住宅)かし保険の「取次店」
 ・不動産(中古住宅)の売却相談 ・不動産(中古住宅)の購入相談 ・不動産(中古住宅)のリフォーム(修繕、補修等)相談  
 ・不動産(中古住宅)の住宅ローンの相談 ・成年後見の相談 ・家族信託の相談 ・相続、贈与の相談 ・税金の相談
 ■ 営業エリア
 ・別府市 北部地域 ・別府市 鶴見台地域 ・別府市 中部地域 ・別府市 青山地域 ・別府市 朝日地域 
 ・別府市 山の手地域 ・別府市 浜脇地域 ・その他地域 大分市 ・その他地域 由布市 ・その他地域 日出町
 ■ 会社案内
 ・別府市 ・不動産会社 ・株式会社 大分不動産総合センター ・大分県知事免許(2)第2933号
 ・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 ・(一社)大分県宅地建物取引業協会会員 ・(一社)九州不動産公正取引協議会会員
 ・(一社)木造住宅耐震普及協会会員 ・日本木造住宅耐震補強事業者協同組合不動産情報会員
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